标的物属性

流转方式

出售

物业类型

商业用房

房屋用途

商铺

当前租赁情况

未出租

建筑面积

58.51 平方米

房源类型

二手房

商铺类型

社区底商

标的物描述

[3.5折起售]拱墅申花核心·地铁口沿街铺｜近7%回报率 多业态刚需旺铺--永固巷375号

一、标的物情况介绍表

标的物名称	永固巷375号
房屋建筑面积	58.51平方米
房产证号	浙（2019）杭州市不动产权第0194094号
标的物现状	空置
限购情况	不限购
标的物交付方式	空置交付
水电物业等费用	房屋交付日之前的费用由产权方承担
产权情况	产权清晰、无查封、无冻结
抵押情况	无抵押
交易环节税费	由产权方和竞得者各自承担

二、标的物所在区域（板块介绍）

标的物属于拱墅区申花板块核心区域，汇聚了大量中高端住宅社区与优质商业资源，是中产富裕阶层的集中聚居地，消费力强劲且稳定。板块内交通网络便捷，以和睦路地铁站（5号线与10号线换乘站）为核心，构建起高效的公共交通体系，辐射周边海量人流；同时商业氛围浓厚，大牌商业广场密集布局，形成了成熟的商业生态圈，为商铺经营提供了坚实的客流与消费基础。

三、标的物介绍

永固巷375号商铺为纯一楼沿街外铺，地处天阳尚景水岸御庭东门，紧邻永固巷与萍北弄交汇处，对面即为浙旅德信西宸小区西门，完美衔接小区出入口、地铁口与商业街。商铺面积58.51㎡，内部格局方正，无浪费空间，利用率高；门口明亮开阔，能有效吸引过往人群关注。

该商铺业态兼容性强，可经营各类生活服务类业态，均为区域内刚需业态，市场需求稳定，经营风险低。

据实地调研，周边同户型商铺租金普遍在7-8万/年，例如美发店、纱窗店年租7万左右，郑远元门店年租8万左右。商铺目前处于空置状态，简装交付，入手后可快速筹备开业；起拍价仅110万，获取门槛低，按现有市场租金计算，回报率可达6.3%，近7%左右，无论是自用经营还是投资收租，都是优质选择。

四、周边配套介绍

1.交通配套

交通极为便捷，距和睦路地铁站D出口仅约100米，该站点为5号线与10号线换乘站，每日客流量约2万次，海量通勤人流为商铺带来源源不断的消费潜力；商铺紧邻永固巷、萍北弄等城市道路，交通通达性强，方便行人与非机动车往来。

2.教育配套

教育资源丰富且优质，三公里范围内分布有七八家幼儿园，同时汇聚了和睦小学、杭州市实验学校、莫干山路小学、大关小学申花校区、育才登云小学、启航中学、锦绣中学、华东师大附杭校等一众大牌名校。密集的优质教育资源吸引了大量优质家庭人群聚集，衍生出丰富的教育配套消费需求，如文具用品、课后托管、亲子服务等。

3.商业配套

商业氛围浓厚，周边商业广场星罗棋布，紧邻蓝钻天成，三公里范围内覆盖汉之昀商业中心、太合商业中心、新武林商业中心、杭州城西银泰、杭州大悦城、杭州汽车北站小商品市场、复地北城中心等众多大牌商业体。同时，周边还有蓝钻天成、佳源银座、壹方汇等十几个商业办公园区和写字楼，高知白领扎堆，为商铺带来稳定的商务消费人群。

4.居住与生活服务配套

周边居住氛围成熟，三公里范围内云集了天阳尚景水岸御庭（650户）、天阳尚景水岸华庭（641户）、碧桂园西江月（351户）、欣盛东方福邸（1947户）等近20个高档小区，共计近1万户高档住宅，约3万常驻中产富裕阶层人口，消费力强劲。生活服务配套齐全，拥有运河体育公园、运河大剧院等休闲文化设施，还有浙江中医药大学附属第二医院申花院区等医疗资源，科教文卫样样齐全，全方位满足周边居民的生活消费需求，为商铺经营提供了广阔的市场空间。

以下为标的实拍

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