标的物属性

流转方式

出售

物业类型

商业用房

房屋用途

商铺

当前租赁情况

出租中

当前年租金

12 万元

建筑面积

361.52 平方米

房源类型

二手房

商铺类型

临街商铺

标的物描述

郑重声明：

220000.00元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割。

特别说明：

1. 
   
   

   本次竞价司法拍，受托方专人协助过户，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人所有资金；

   
   
   



2. 
   
   

   本次竞价标的物属租客装修，室内家具、家电不包含在内，移交过户时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、气、物管费等）由卖方负责结清，与竞买人无关；交易所产生的税费由买方全部承担。

   
   
   

3.本次竞价不包含室内物品，以交付现状为准，是否完好和能否正常使用不在担保和承诺范围；

4.本标的为100%产权份额，正常处置产权清晰，无纠纷无诉讼，不存在居住权等限制，可正常办理过户登记手续；

5.本标的名称为：长沙市天心区中意二路168号中信文化广场14、15栋204室，产权面积：361.52㎡；

6. 本标的可贷款，如有贷款需求可联系负责人确定贷款事宜；如需贷款，可选择自寻贷款渠道，或接受机构推荐，由此产生的贷款相关服务费需买方额外承担，费用不由机构收取，机构对此也不做任何相关承诺；

7.贷款客户要求在成交后7个自然日内使用淘宝网“放心付”功能支付首付款，余款在首付款支付完成后1个月内完成支付；

8.淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

抄底天心地铁口！

中信文化广场361㎡现成大铺，年租12万至28年，

即买即收租！

租约稳定，即买即收益


当前租给“洗澡堂”业态，签订了 年租金12万元 的长期合同，租约至 2028年5月 。这为新买家锁定了未来约两年半的确定收益，免去了招租空置期和经营风险，是典型的“买入即收租”资产。

价格诱人，性价比凸显

• 
  
  

  投资回报率高：以总价220万元计算，当前租金的年化回报率约5.45%，明显高于同地段普通住宅的租金回报率，属于优质现金流资产。

  
  
  



• 
  
  

  总价门槛相对可控：361.52㎡的大面积商铺总价220万，折算单价约6085元/㎡，在大体量商业产权中具有价格吸引力，降低了投资者的资金压力。

  
  
  

区位优越，享受成熟商圈辐射


位于天心区发展成熟的湘府路板块，紧邻奥特莱斯商圈，周边社区密集，消费人流有基础。作为地铁口的商业物业，其客流和展示价值有保障。

• 商业配套：可充分依托项目自身商业及周边的友阿奥特莱斯、大型社区底商等成熟配套。



• 交通配套：地铁1号线中信广场站便捷可达，自驾可通过湘府路、中意二路等主干道快速通达全城



• 生活配套：区域内教育、医疗等城市公共服务配套日渐完善。