拍品名称

上海市奉贤区南奉公路8509弄28号812室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2.不动产登记簿

拍品所有人

朱某某

拍品现状

租赁情况

无

钥匙/占用情况

有钥匙/空置

户籍/工商注册

截止勘察日（2025-12-10），标的无工商相关信息记载。

★法院不负责迁移

欠费情况

截止勘察日（2025-12-15），该标的物业费收取标准为：每平方米3.5元/月；物业费已缴至2030年12月31日。

截止勘察日（2025-12-15），该标的电费和燃气费暂无拖欠，水费欠费情况查询未果。由于时间延长，可能欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况及

抵押状况

权利限制状况登记信息：标的被上海市静安区人民法院正式查封；被南陵县人民法院、上海市奉贤区人民法院轮候查封。

抵押状况登记信息：抵押权人：某某银行股份有限公司上海市某某支行、何某某

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市奉贤区南奉公路8509弄28号812室。房地产权证号：奉2013020331；建筑面积：72.76平方米；房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；所有权买卖；竣工日期：2012年；房屋用途：办公；总层数：12；核准日期：2013-11-27。

2、土地权属状况：

土地宗地号：奉贤区江海镇12街坊34/21丘；使用期限：2013-03-02至2044-12-30止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业；宗地（丘）面积：65086.20平方米。

3、不动产四至：

该标的所在小区“南方国际广场”，东临望园南路、南临百兴路、西临百齐路、北临南奉公路。

4、地理位置与交通：

标的所在区域有较为成熟的公共服务设施：商场有百联南桥购物中心；学校有上海市奉贤中学等，另有便利店、银行、公园、医院等，能满足日常生活需要。周边公交有奉贤15路、奉贤1路等且临近轨道交通5号线奉贤新城站，出行便捷度高。

5、特殊说明：

（1）交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人承担。

（2）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。

（3）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。

（4）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。