注：本项目按合同包进行授标，供应商应对上述整个合同包的货物和服务进行完

整报价，不得仅对合同包中的部分货物或服务进行报价，否则将被视为未实质性

响应磋商文件要求，其报价将被否决，具体内容详见磋商文件。

3、供应商的资格要求：

3.1供应商需具有独立法人资格，有能力承担本项目服务的中国境内企业

。须在磋商响应文件中提供有效的企业法人营业执照复印件，加盖供应商单位

公章；

3.2评标委员会在评标当天通过全国法院失信被执行人名单信息公布与查

询平台（网址：.cn）查询本采购项目投标截止时间当天的

供应商（不包括其分支机构）是否被人民法院列为“失信被执行人”，若被列

为“失信被执行人”的将被否决其投标；以评标委员会查询结果为准；

3.3评标委员会在评标当天通过全国企业公示系统（网址：

）查询本采购项目投标截止时间当天供应商（不包括其分支机构）

是否被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”，若被列为“严重违

法失信企业名单”的将被否决其投标；以评标委员会查询结果为准；

3.4

供应商应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商须提供完整的经

审计的2024年度或2025年度财务报告；无法提供财务报告扫描件的供应商，应

选择提供基本开户银行出具的资信证明（若基本开户银行不具备出具资信证明

的，须由其基本开户银行上级银行出具）扫描件；

3.5本次采购不接受联合体投标。

3.6本采购项目采用资格后审方式对供应商的资格进行审查。

4、磋商文件的获取

4.1凡愿意参加投标的合格供应商请于2026年3月26日至3月31日18:00（北

京时间）前，通过《福易采电子交易平台》（

）的“注册”入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后，等待审核，审核

通过后登录《福易采电子交易平台》（

页，搜索项目选择本项目竞争性磋商公告界面，即可办理购买并下载电子采购

文件手续（包括可以下载采购过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），购

买成功后可自行到采购代理机构领取纸质招标（采购）文件。电子采购文件售

价200元，售后不退。未办理注册手续并购买、下载电子采购文件的潜在供应

商，不能参加本项目的招投标活动。

4.2潜在供应商通过《福易采电子交易平台》（

home）的“注册”入口办理企业免费注册手续，企业注册审核通过后，在本项

目竞争性磋商公告界面（或通过工作台进入“采购执行”→“我的项目”-

“”，选择参与本项目），即可购买采购文件（包括相关资料），

购买采购文件账户（开户名：福建省招标中心有限责任公司，开户行：兴业银

行福州西门支行，帐号：118080100100104492）；购买成功后通过“采购执行

”→“我的项目”下载采购文件。

潜在供应商购买采购文件时，可通过银联支付或转账汇款方式（须备注本

项目名称（可简写）或项目编号）购买采购文件。若采用银联支付方式，支付

后系统自动到账，供应商即可下载电子采购文件；若采用转账汇款方式，需上

传缴款凭证扫描件，等待财务人员确认到账后（于每日下班前进行确认）即可

下载电子采购文件。如因缴款凭证未注明项目名称或项目编号造成无法识别采

购文件费到账情况或识别错误的，责任由供应商自行承担。具体操作流程请查

看平台“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：4009183302，QQ交

流群：福易采电子交流群：591827556）。

潜在供应商下载电子采购文件（zip格式）后，可解压查看（含ebid格式

文件），请仔细阅读“下载专区”中“3.0平台/投标文件制作客户端操作手册

-供应商&供应商”，如仍有疑问可咨询平台工作人员。

4.3供应商通过《福易采电子交易平台》参加福建省招标中心有限责任公

司组织开展的电子招投标活动，必须办理经福建CA（福建省数字安全证书管理

有限公司）认证适用于“福易采电子交易平台”电子招投标的数字安全证书和

电子印章。福建省数字证书受理中心（咨询电话：0591-87760022）。

5、首次响应文件递交截止时间

5.1首次响应文件应于2026年4月7日9：30（北京时间）将电子响应文件（

etnd格式）上传到《福易采电子交易平台》潜在供应商应充分考虑上传电子响

应文件（etnd格式）时的不可预见因素，在响应文件递交截止时间前未按规定

格式上传电子响应文件（etnd格式）的，视为逾期送达，供应商是否已按规定

要求上传电子响应文件（etnd格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为

准；潜在供应商须在首次响应文件递交截止时间前同时将密封的纸质响应文

件送达指定地点（地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层

项目交易中心本项目开标厅），否则按逾期送达处理。逾期送达的或未送达

指定地点的响应文件，采购人将拒绝接收。供应商应当保证其提交的电子响应

文件（etnd格式）和纸质响应文件内容保持一致，否则因此造成的任何不利影

响及后果，由供应商自行承担。

5.2

首次报价开标时间、地点：2026年4月7日9：30（北京时间）在福州市鼓楼区

洪山园路68号招标大厦A座四楼项目交易中心本项目开标厅公开开标。供应商

如果提交的首次报价即已声明为最终报价，则必须在其提交的响应文件封面上

做好明确标识，否则采购人和代理机构不对误拆或者提前公布其最终报价负责

。

5.3电子响应文件的解密：响应文件递交截止时间到达后30分钟内为各供

应商解密网络上传的电子响应文件（etnd格式）的时间，各供应商人须通过《

福易采电子交易平台》使用报名的企业账号登录3.0系统，找到对应项目，进

入开标大厅，待代理机构下发解密指令后，输入响应文件编制时由供应商自行

设置的密码进行解密操作（也可以使用加密的CA数字证书输入密码自行远程解

密（或持CA数字证书在现场输入密码），按照操作流程实现网络解密。（若发

现无法自行解密的情况，请及时联系平台技术人员，咨询电话：4009183302，

QQ交流群：福易采电子交流群：591827556）。报价人解密完成后待代理机构

下发首次报价一览表。代理机构下发首次报价一览后，各供应商根据代理机构

选择的签名方式对首次报价一览进行签名确认或点击直接确认。

6、磋商时间、地点：磋商活动将在首次响应文件递交截止时间当天进行

，地点设在福建省招标中心有限责任公司，具体准确时间另行通知。

7、凡对本次磋商提出咨询澄清或疑问，请在首次响应文件递交截止时间

之前三日以书面形式与福建省招标中心有限责任公司联系。

8、发布竞争性磋商公告的媒介：本项目竞争性磋商公告、竞争性磋商的

澄清、成交标候选人公示均在（

/）、福易采电子交易平台3.0（网址：

#/home）上发布，请供应商自行关注。

9、评标办法：综合评估法，具体详见磋商文件。

10、采购人：福建中闽建发物业有限公司

地址：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区综合楼8楼

电话：0591-87523105

联系人：王女士

代理机构：福建省招标中心有限责任公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座6层

联系方法：0591-87513248

联系人：宋斌妹、杨基、高宇

电子信箱：450185504@

磋商保证金银行账号：

户名：福建省招标中心有限责任公司

账号：118080100100104492

开户行：兴业银行福州西门支行

(供应商在缴纳保证金时，需在转账或电汇凭证上注明“FJTP-

FJTC264912552磋商保证金”)。