郑州普新仓储服务有限公司郑州新质生产力产融园建设项目(一期)

招标公告

1.招标条件

本招标项目郑州普新仓储服务有限公司郑州新质生产力产融园建设项目(一期)已由新密市发改委批准建设，项目编号为：2018-410183-59-03-078270，建设资金为自筹资金（资金），项目出资比例为100%；招标人为郑州普新仓储服务有限公司，招标代理机构为河南兴达工程咨询有限公司。现在郑州市公共资源交易中心交易平台（以下简称电子招标投标交易平台）对该项目郑州普新仓储服务有限公司郑州新质生产力产融园建设项目(一期)EPC+O进行公开招标，交易平台网址为 项目名称：郑州普新仓储服务有限公司郑州新质生产力产融园建设项目(一期)；

2.2 招标编号：26-GC-0106；

2.3 项目概况：本项目位于郑州新密市大隗镇，项目总用地586577.00㎡，总建筑面积688976.68㎡,分三期开发。拟新建郑州普新仓储服务有限公司郑州新质生产力产融园建设项目(一期)，一期总用地面积为314389.00㎡，总建筑面积397158.80m²。包括：创新孵化中心、产品展示交易、智慧供应链基地、先进装备制造产业化基地、站房等；

2.4 招标范围：本工程为EPC+O总承包项目，包括但不限于：

（1）勘察、设计：承担本建设项目的勘察（一期）、方案设计（全期）、概算（一期）、施工图设计（含专项设计、深化设计）（一期）以及配合设计文件报批、评审等后续服务工作；

（2）施工总承包：承担本建设项目(一期)设计文件涵盖的施工图纸及设计变更范围内全部工程的施工；本项目相关全部设备及材料的采购安装，直至竣工验收、调试及整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作；对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制，并做好相关方面的协调；

（3）招商运营：负责本项目（一期）的招商运营工作，包括但不限于在发包人授权范围内负责营销策划、招商、租赁、销售、物业管理与企业服务，运营期满后的管理权移交等。

2.5 资金自筹资金；

2.6 投资估算：约153753.88万元；

2.7 工期：设计周期2个月，建设期2年，运营期5年。

2.8 质量要求：

勘察设计质量：合格，符合国家相关标准和行业规范要求并通过有关部门审查；

施工质量：合格，符合建筑工程施工质量验收统一标准及国家、行业现行工程质量验收标准；

运营质量：按现行国家、行业及地方相应规范、标准执行，满足招标人的要求；

2.9 安全目标：确保不发生安全事故；

2.10 标段划分：本项目共划分一个标段；

2.11 执行的招标投标/政府采购政策：无（说明本招标项目执行的支持创新、绿色招标、支持中小企业等政策）

3.投标人资格要求

3.1 投标人需在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格及有效的营业执照。

3.2 投标人资质要求：

（1）勘察设计资质要求：

a.勘察资质须满足下列之一：

①具有工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）甲级资质；

②具有工程勘察岩土工程专业甲级资质；

③具有工程勘察综合资质甲级资质；

b.设计资质须满足下列之一：

①具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

②具有工程设计建筑行业甲级资质；

③具有工程设计综合资质甲级资质；

（2）施工资质要求：具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质，钢结构工程专业承包贰级及以上资质，并取得建设行政主管部门颁发的有效期内安全生产许可证。

（3）运营资格要求：具有独立企业法人资格。

3.3 投标人拟派项目人员要求：

（1）项目总负责人要求：具有工程建设类相关专业高级工程师及以上技术职称；（项目总负责人须为施工单位人员，投标文件中须附上述人员证件或证明材料的扫描件并加盖单位公章。）

（2）施工负责人要求：具有建筑工程一级注册建造师证书，同时具备有效的安全生产考核合格证，具有工程建设类相关专业高级工程师及以上技术职称；（注：如为联合体投标，须由承担施工职责的单位委派，同期未在其他在建项目中担任任何职务，提供无在建承诺书；投标文件中须附上述人员证件的扫描件并加盖单位公章。）

（3）勘察负责人要求：具有国家注册土木工程师（岩土）执业证书，并持有工程建设类相关专业高级工程师及以上技术职称；（如为联合体投标，须由承担勘察职责的单位委派；投标文件中须附上述人员证件或证明材料的扫描件并加盖单位公章。）

（4）设计负责人要求：具有一级注册建筑工程师，同时具有工程建设类相关专业高级工程师及以上技术职称；（如为联合体投标，须由承担设计职责的单位委派；投标文件中须附上述人员证件的扫描件并加盖单位公章。）

（5）招商运营负责人要求：本科及以上学历，具有三年及以上开发区或产业园区招商运营管理经验；（如为联合体投标，须由承担运营职责的单位委派；投标文件中须附上述人员证件或证明材料的扫描件并加盖单位公章。）提供工作证明。

（6）项目总负责人与施工负责人可以为同一人。

（7）项目总负责人、施工负责人、勘察负责人、设计负责人、招商运营负责人须为投标人正式人员，须提供投标人为其缴纳的2025年6月份以来连续六个月的社保证明。（投标文件中须附社保的查询单加盖社保部门印章原件的扫描件或在社保部门开通的网站的社保查询单网页件加盖公章或社会保障主管部门出具的本单位职工参加城镇基本养老保险情况证明。）

3.4 财务要求：投标人近三年财务状况良好，没有财产被接管或处于破产状况（需提供2022、2023、2024年度经会计师事务所审计的合法有效的年度审计报告及2025年底财务报表（加盖公章），如企业成立不足三年，则提供自企业注册后的审计报告或提供财务状况良好，没有财产被接管或处于破产状况的承诺书；如联合体投标，则联合体各成员需分别提供）。

3.5 信誉要求

（1）投标人信誉要求：对列入失信被执行人记录名单的投标人，拒绝参与本项目投标活动。查询渠道：通过“中国执行信息公开网（ 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标；【提供在“国家企业公示系统”中查询的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；如联合体投标，则联合体各成员需分别提供】。

3.7 自招标文件发布开始至投标截止时间内被列入环保失信黑名单的单位将取消投标资格。需承诺未被列入环保失信黑名单（提供承诺函，格式自拟；如联合体投标，则联合体各成员需分别提供）。

3.8 投标人需承诺遵守《保障农民工工资支付条例》（中华人民共和国国务院令第724号）且未被列入尚在执行期的拖欠农民工工资黑名单（提供承诺函，格式自拟；如联合体投标，则联合体各成员需分别提供）。

3.9 根据《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范建设工程企业资质管理的通知》（豫建行规(2024)7号）文件规定，被全国和河南省建筑市场监管公共服务平台标注为资质异常的，不能使用标注异常资质承揽本工程，具体要求详见通知内容(提供全国和河南省建筑市场监管公共服务平台查询截图)。

3.10 本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）组成联合体投标的成员不得超过5家；

（2）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（3）若联合体投标人有两家及以上成员在本项目中共同承担同一专业任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；如承担不同专业任务，直接按照联合体协议中承担该专业任务的成员单位资质等级确定联合体相应的资质等级；

（4）联合体牵头人须为施工单位，由联合体牵头人进行投标保证金缴纳工作；

（5）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目中参加投标。

（6）联合体各方必须授权联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施工作，并向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（7）联合体投标的，联合协议书随投标文件一起递交；

（8）联合体各方的业绩均可作为该联合体的业绩；

（9）联合体各方的奖项均可作为该联合体的奖项；

（10）本项目中要求的人员可以是任意一个联合体成员的人员，但必须在本单位工作。

3.11 业绩要求：自2020年1月1日（含）以来(以竣工验收证明文件时间为准)，投标人承担过完成一个合同建筑面积≥10万㎡或合同投资金额≥5亿元房建（或产业园类）施工项目业绩。（1）同时提供中标通知书、合同（能显示项目内容的关键页即可）、竣工验收证明文件、第三方网页截图，时间以竣工验收证明文件中载明的时间为准。（2）如合同中无法体现项目时间、项目规模、实施内容等关键评审因素的，须提供业主盖章的证明材料，证明材料必须附业主方的联系电话。（3）业绩类型可以为EPC或EPC+O等工程总承包业绩或施工业绩。

3.12 本项目采用资格后审。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加的投标人，请完善市场主体库相关信息，于2026年3月30日至2026年4月3日，登录“郑州市公共资源交易中心网站（ 请投标人下载招标文件后，及时关注系统业务菜单（“答疑澄清文件”，“控制价文件”，“异议回复”）内该项目。如有请直接下载，不再另行通知。

4.3 招标文件售价：0元。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026年4月28日9时30分（北京时间）。

5.2 开标地点：郑州市公共资源交易中心六楼A区第六开标室（郑州市中原西路与图强路交叉口郑发大厦六楼）。

5.3 投标文件的上传：加密投标文件（.ZZTF格式）应于投标文件递交截止时间前上传到郑州市公共资源交易中心电子交易平台（ 投标人须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，并按要求上传经CA锁签章和加密的电子投标文件（.ZZTF格式），加密电子投标文件逾期上传的，招标人不予受理。

5.5 投标人编辑电子投标文件时，须用法人代表CA密钥和企业CA密钥进行签章制作。

5.6 本项目采用远程开标，投标人应登录远程开标大厅远程解密，无需到开标现场。请投标人务必按照《不见面开标大厅操作手册》及《郑州市公共资源交易中心关于不见面开标大厅系统升级的通知》（网址：