资产处置/年租金2.4万 两套一起拍 核心商圈 近地铁 即买即收益

86.51m2|南明|贵阳

起拍价：3.72万

拍卖机构：贵州法司拍科技有限公司

标的物属性

流转方式

出售

物业类型

商业用房

房屋用途

写字楼

当前租赁情况

出租中

当前年租金

2.4 万元

建筑面积

86.51 平方米

房源类型

二手房

流转单位

按间

标的物描述

标的调查情况表
标的物名称	贵阳市南明区花果园五里冲项目R2区1栋1单元6层4号、5号两套房屋
标的物权利	房屋用途	商务金融用地/办公
	权利性质	出让/市场化商品房
权利限制情况	是否已腾空	否
	租赁情况	有租赁，不解约，成交后收益归买家所有。
	限购情况	不限购
	查封	无
	抵押	无抵押
标的物介绍	建筑面积	86.51平
	房屋楼层	房屋所在楼层6层，总41层
	装修情况	普通装修（具体现状请以实地查看为准）
其他情况	本标的办理过户前的水电物业费均由出让方承担，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税、费。出让方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，受让方缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税、费为准。

贵阳市财富广场1号楼（南明众创大厦）区位详细介绍

一、项目概况

财富广场1号楼，又名南明众创大厦，位于贵阳市南明区花果园超大型城市综合体的核心板块。大楼于2015年5月竣工交付，总建筑面积达8万平方米，是花果园R区财富广场的重要组成部分。作为南明区重点打造的“双创”示范平台，该楼宇自投入使用以来，已成为区域创新创业和中小微企业集聚的重要载体。

二、地理位置

财富广场1号楼地处五里冲立交与贵黄高速交叉口南侧，具体位于延安南路与都会大街交汇处，紧邻小车河路。项目隶属于南明区小车河街道办事处辖区，周边环绕花果园R区居住组团，与花果园湿地公园、风雨桥等标志性景观节点相距不远。

三、交通出行

（一）道路交通

大楼周边市政路网密集，12条市政主干道在此交汇。项目紧邻西二环和甲秀南路两大城市快速路，出门即可驶入1.5环，通达全城且不易拥堵。具体位置靠近沪瑞线、甲秀路、五里冲立交等关键交通节点，自驾出行极为便利。

（二）公共交通

· 公交系统：周边设有多个公交站点，包括蔡家关站、小车河路（南）站、小车河路（中）站、花果园候机楼站等，可换乘688路、320路、245路、221路等多条公交线路。楼下还设有机场大巴2号线直达站点，方便商务人士往返龙洞堡机场。

· 快速公交（BRT）：紧邻BRT松花路站，可快速接入贵阳市快速公交网络。

· 轨道交通：步行可达轨道交通3号线站点，实现与城市轨道交通的无缝衔接。

四、周边配套

（一）商业配套

财富广场1号楼周边商业氛围浓厚，大型购物中心环绕。花果园购物中心、环球购物中心、国贸商城等均在数分钟车程范围内。楼下即有大小超市、便利店、药店等生活配套设施，生活便利度高。具体商铺包括合力超市（小车河路店）、百果园、宇凡源丰便利店等。

（二）餐饮美食

周边餐饮选择丰富多样，涵盖各地风味。较具代表性的有：原时烤肉·电音酒场、贵州回家吃饭（花果园旗舰店）、鸭溪豆豉火锅、凯里鹅肉粉、余记土黄牛肉粉、黔西美味牛肉粉、杭州美食、重庆小面等。无论是商务宴请还是日常简餐，均有充足选择。

（三）酒店住宿

区域内酒店及公寓式住宿资源丰富，便于商务差旅和短期租住。主要选择包括：贵阳兰潮廷体验式酒店（风雨桥旁）、贵阳米米公寓酒店（楼下即机场大巴站）、贵阳田园诗语酒店式公寓、浙景酒店、贵阳美宿酒店等。

（四）医疗教育

· 医疗：周边拥有国际三甲医院，为居民和办公人群提供优质医疗服务保障。

· 教育：区域内教育资源丰富，涵盖贵阳十八中、贵阳十九中、北京八中、南明小学、苗苗小学、达德小学、环西小学等多所知名学校。

（五）金融机构

中国银行、交通银行、招商银行、建设银行、兴业银行、民生银行等多家银行网点分布在周边，满足日常金融业务需求。

（六）生态休闲

大楼距离阿哈湖国家湿地公园（原小车河湿地公园）约3公里，步行可达。公园内环境优美，是工作之余休闲散步的理想去处。周边还有花果园湿地公园、风雨桥等景观节点，以及康体中心篮球馆、台球俱乐部等运动健身场所。

五、产业定位与企业入驻

财富广场1号楼（南明众创大厦）自2015年下半年交房以来，南明区致力于将其打造成为“双创”扶持平台和中小微企业孵化基地，重点引入国内外知名创新创业孵化器。

截至2016年7月，大楼招商已完成80%，成功引进颐高集团贵州总部、新浪众创动力空间等知名众创空间和孵化器，以及北京华电南自智慧社区云平台等120余个项目（企业）。其中，颐高集团贵州总部平台已孵化中企联集团、德里克科技有限公司、四川专注科技有限公司等100余家企业。新浪众创动力创客空间则重点打造“创业投融资+创业展示”两大核心功能，以及“创业交流+创业会客厅+创业媒体+专业孵化+创业培训”五大重点功能。

大楼现已成为南明区创新创业的重要地标，入驻企业涵盖商务服务、科技研发、零售商贸等多个行业，商务生态日趋完善。

六、楼宇概况

· 建筑类型：塔楼结构

· 建成时间：2015年5月

· 建筑面积：8万平方米

· 物业性质：商业/写字楼

· 产权年限：40年

七、周边休闲娱乐

大楼周边休闲娱乐设施齐全，包括：

· 丽人美妆：精锐造型、名丝顿造型、路易造型、CK造型、非凡美业等

· 运动健身：凤磐国术馆、自由者台球俱乐部、海松台球俱乐部、康体中心篮球馆等

· 休闲购物：新利丰二手车批发全国、美丫丫精品店、家居建材展示中心等

八、综合评价

财富广场1号楼（南明众创大厦）凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的商业配套以及明确的产业定位，已成为南明区花果园板块极具代表性的商务楼宇。无论是对于寻求办公场所的企业，还是考虑置业投资的个人，该项目都展现出较强的吸引力。大楼所处的花果园商圈作为贵阳市新兴的城市副中心，未来发展潜力值得期待。

权利及限制情况

无诉讼

无查封

无抵押

有租赁

租赁详情

有租赁，不解约，成交后收益归买家所有。（租期到2028年11月13日，年租金2.4万元）

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