谈判公告

煤炭工业规划设计研究院有限公司招标代理服务中心（以下简称“采购代理机构”）受北京金华盛世物业管理有限公司（以下简称“采购人”）的委托，拟对安源大厦中央空调大修改造项目（全过程工程咨询项目）进行国内公开竞争性谈判采购，资金来源为企业自筹。

一、项目概况与采购范围

1．项目编号：GHY-26517

2．项目名称：安源大厦中央空调大修改造项目（全过程工程咨询项目）

3. 项目建设地点：安源大厦4层-8层

4. 项目总投资：390万元

5. 项目建安费：345万元

6. 资金来源：企业自筹资金

7. 服务期限：自合同签订之日起至本项目竣工验收合格日止。

8. 最高限价：43.0249万元（供应商的报价不能超过最高限价，否则视为无效响应。）

9. 报价依据：全过程工程咨询服务费按《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》（发改投资规〔2019〕515号）计取，采用专项咨询费用叠加方式计取；项目管理费计价参照财建[2016]504号计取，工程设计费计价参照[2002]10号文计取，全过程造价咨询服务费参照京标价协[2022]71号文计取，工程监理费发改价格[2007]670号文计取，招标代理服务费计价[2002]1980号文件的收费标准，基数暂按345万元计算，在此收费额基础上报价及填写优惠率。

10.付款方式

（1）预付款：合同签订后7个工作日内，支付合同总价的50%；

（2）进度款：经委托人确认工程施工工程量完成70%，支付至合同价款的70%；项目竣工验收合格、竣工结算完成后10个工作日内，支付至合同总价的90%；

（3）结算款：合同价款的剩余金额在项目最终决算审计完成后10日内支付。

二、采购范围：

本项目采用"1+N"全过程工程咨询服务模式：

"1"：全过程工程项目管理（含报批报建、设计管理、招标采购管理、合同管理、投资控制、进度控制、质量安全管理、信息档案管理、参建各方协调、竣工验收及移交等）

"N"：专项咨询服务，包括：

1.建筑工程设计服务（方案设计、初步设计、施工图设计及后续配合）

2.造价咨询服务（概算编制/审核、施工图预算编制、工程量清单及招标控制价编制、进度款审核、变更签证审核、竣工结算审核、决算编制配合）

3.工程监理服务（施工阶段全过程监理）

4.招标代理服务（本项目各类工程、货物的招标代理）

供应商须对上述全部服务内容整体响应，不得拆分投报。

三、响应人资格要求

1.资质要求：

（1）投标人在中国境内注册的合格经营者，须提供有效期范围内的营业执照复印件或扫描件。

（2）具备工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

（3）具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质/工程监理综合资质；

2信誉要求：

投标人在“信用中国”网站（ ① 工程建设类注册执业资格（注册监理工程师/一级建造师/一级造价工程师/注册公用设备工程师等，满足其一即可） ② 具有工程类中级及以上职称，本单位在职，具有房建类或机电安装工程工程咨询类业绩；

（2）设计负责人1人：一级注册建筑师；

（3）监理总监1人：房屋建筑专业注册监理工程师；

（4）造价负责人1人：一级注册造价工程师；

（5）招标代理负责人1人：专职招采人员，熟悉房建工程招标、采购及公共资源交易流程。

注：项目总负责人可兼任专项负责人，但须同时满足对应岗位资格要求。

6.本项目接受联合体投标，联合体成员单位不超过2家。

7.其他要求

（1）投标人资格要求中需要提供的资格证明材料，在投标文件中务必提供齐全，否则将可能导致不合格的投标；

（2）本次招标的投标人资质审查方式采用资格后审（即投标人资格是否符合招标要求由评标委员会评标时确定），报名通过、并成功购买到招标文件的投标人，不代表已经通过资格审查；

（3）有违反法律、法规行为，依法被取消竞标资格且期限未满的不得参加此次投标；

（4）在招标竞标活动中有违法违规等不良行为，被招标竞标管理部门公示限制竞标且限制期限未满的不得参加此次投标；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

四、获取谈判文件时间及地点

文件售价：500元

购买方式：响应人登录“中国煤科电子采购平台”（

联系方式：010-84270080 /15811238678

代理机构：煤炭工业规划设计研究院有限公司招标代理服务中心

地 址：北京市西城区六铺炕二巷甲6号

联 系 人：许经理

电 话：19520481439

电子邮箱：Molly13142011@

煤炭工业规划设计研究院有限公司招标代理服务中心

2026年08月20日