徐州项目2026年物业外包服务项目直接采购公示

一、项目名称：徐州项目2026年物业外包服务项目

二、项目编号：JJ-2026-CGFW-0025

三、项目类别：服务

四、项目概况与采购范围

1.项目概况：徐州项目位于徐州市云龙区兵马俑路2号徐州麓曼广场，房屋主体建筑面积61837平方米，地面广场区域面积16405平方米，该项目我司管理面积共39744平方米，包括部分房屋23339平方米及地面广场16405平方米，现就我司管理面积采购2026-2027年物业外包服务。

2.采购范围：为徐州项目商业综合体自管区及地面广场提供综合物业服务，包括但不限于物业共用部位（房屋主体结构外的建构筑物）的维修养护和管理；物业共用设施设备的日常运行和维修养护及管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的归集、清运服务；公共绿化的养护服务；交通秩序和车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范、消防等事项的管理，包括安全监控、巡视、执勤等；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；一楼美食街用餐保洁：餐桌保洁、清理泔水、餐具收集清洗消毒等服务；各类增值服务，包括但不限于接待保障、活动支持、招商支持等；消防系统日常维修保养、年度检测，年度电气预防性试验等。结合项目实际运营需求，三方物业核心管理岗位配置及一线人员最低配置具体如下：管理岗位（含主管）2人、一线服务人员23人，不少于25人。

五、采购预算：本项目最高限价为176.59万元。

六、采用直接采购方式的原因及相关说明：根据《山东铁路投资控股集团有限公司非招标方式采购管理办法》符合下列情形之一的，可采用直接采购方式采购：“（六）非依法必须招标项目，且集团内相关企业围绕主业能够建设、生产、提供或者研发的”，本项目由山东铁投智慧物业发展股份有限公司承接，公司核心主业为物业服务，具备开展物业服务所需资质条件，积累了成熟的物业服务运营经验，配置充足专业从业人员，有能力独立提供本项目对应的物业服务。现计划采用直接采购的方式选聘山东铁投智慧物业发展股份有限公司为徐州项目商业综合体自管区及地面广场提供综合物业服务。

七、供应商资格要求：

1.基本要求：供应商须在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的登记证书，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验。

2.信誉要求：具有良好的社会信誉，供应商未被责令停业，暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；未在国家企业公示系统(https：// 购 人：山东铁发资产管理有限公司

地 址：济南市高新区汉峪金谷泰山广场1号楼

联 系 人：齐老师

电 话：18396856098

采购代理机构：铁投招标咨询（山东）有限公司

地 址：济南市历下区坤顺路1567号山东铁投集团

联 系 人：赵老师、张老师

电 话：18364181822、15066661601